イニシア伏見

  • 京都府京都市伏見区景勝町

  • 近鉄京都線 / 伏見駅 徒歩10分

  • 2008年築 / 7階建 / 89戸 / RC造

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価格偏差値

51.2
割安

推定相場価格より1.6%割安

販価
4,199万円
46.6万円/㎡
相場
4,266万円
47.4万円/㎡
2,619
3,717
4,815
5,912
AI査定結果
推定相場価格
4,266万円
47.4万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,717万円〜4,815万円
41.3万円/㎡〜53.5万円/㎡
推定賃料
17.2万円
0.19万円/㎡
推定利回り
4.9%
　
最終更新日: 2026年5月30日
イニシア伏見
4,199万円（46.6万円/㎡）/ 4階 / 90.08㎡ / 4LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴5件の平均平米単価は43.88万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（46.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.2%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/05/194,199万円46.6万円4階 90.08㎡ 4LDK西
2026/01/063,480万円38.6万円4階 90.08㎡ 4LDK西
2025/08/263,550万円46.8万円5階 75.93㎡ 3LDK東
2024/09/153,280万円43.2万円5階 75.93㎡ 3LDK東
2024/06/263,980万円44.2万円4階 90.08㎡ 4LDK西

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例17件の平均平米単価は45.3万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（46.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて2.9%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/05/19
イニシア伏見
京都市伏見区景勝町
伏見駅10分 4,199万円46.6万円90.08㎡4LDK4階 / 7階建 西2008年89戸RC
2026/05/29エスリード淀
京都市伏見区淀木津町
淀駅10分 2,990万円38.4万円77.92㎡3LDK7階 / 8階建 南西2007年79戸RC
2025/11/11グローバル淀
京都市伏見区納所町
淀駅3分 2,580万円35.1万円73.4㎡3LDK+S5階 / 5階建 南2004年47戸RC
2024/12/15伽羅コート伏見
京都市伏見区深草柴田屋敷町
伏見駅2分 3,280万円46.7万円70.3㎡3LDK2階 / 7階建 -2013年78戸RC
2024/04/11ルーシア伏見
京都市伏見区景勝町
伏見駅11分 3,780万円44.3万円85.35㎡4LDK2階 / 7階建 南2007年40戸RC
2026/05/21リソシエ伏見丹波橋ウエルネス
京都市伏見区舞台町
伏見駅14分 3,200万円45.7万円70.05㎡2SLDK4階 / 7階建 南2005年77戸RC
2025/07/02イニシア丹波橋
京都市伏見区川東町
丹波橋駅14分 4,180万円49.4万円84.59㎡4LDK5階 / 7階建 東2008年60戸RC
2026/05/30ネバーランド伏見丹波橋
京都市伏見区舞台町
丹波橋駅14分 4,280万円42.1万円101.56㎡4LDK1階 / 7階建 南2003年49戸RC
2024/09/18ネバーランド伏見コンフォレスト
京都市伏見区深草出羽屋敷町
伏見駅6分 3,280万円46.7万円70.18㎡2SLDK2階 / 7階建 南2004年75戸RC
2026/01/28ファミール伏見桃山町ネクスタージュ
京都市伏見区桃山町真斉
伏見駅5分 4,480万円49.4万円90.7㎡4LDK1階 / 7階建 西2003年99戸RC
2026/05/11クレアガーデン伏見桃山
京都市伏見区横大路三栖山城屋敷町
伏見桃山駅14分 4,680万円57.7万円81.04㎡4LDK14階 / 14階建 南2008年83戸RC
2026/02/20グラン・コート伏見桃山大手筋II
京都市伏見区村上町
伏見桃山駅9分 4,480万円55.8万円80.33㎡3LDK4階 / 5階建 南2009年40戸RC
2024/08/29ネバーランド桃山御陵ロジュマン
京都市伏見区桃山町鍋島
桃山駅5分 4,580万円57.7万円79.32㎡3LDK4階 / 7階建 東2007年58戸RC
2026/05/20クレステージ桃山
京都市伏見区桃山町山ノ下
六地蔵駅11分 2,999万円39.8万円75.37㎡3LDK1階 / 7階建 東2003年106戸RC
2025/06/07グラン・コート向島
京都市伏見区向島二ノ丸町
向島駅2分 2,680万円38.1万円70.35㎡3LDK4階 / 7階建 南西2007年48戸RC
2026/04/12メイツ醍醐デュアラ
京都市伏見区小栗栖森ケ淵町
醍醐駅6分 2,580万円36.3万円71.15㎡3LDK3階 / 7階建 西2009年102戸RC
2025/10/21ネバーランド桃山エグゼス
京都市伏見区桃山町西尾
六地蔵駅3分 3,980万円51.5万円77.33㎡2LDK4階 / 7階建 南2012年57戸RC
2025/09/27ディークラディア醍醐駅前
京都市伏見区醍醐大構町
醍醐駅2分 2,999万円35.4万円84.7㎡3LDK4階 / 7階建 東2005年132戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は京都府で35.7%上昇、京都市伏見区では2%下落しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（46.6万円）は京都市伏見区の平均と比較して15.6%割高です。
2005〜2015年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
京都府
71.5万円/㎡
前年比+35.7%
京都市伏見区
40.3万円/㎡
前年比-2.0%
京都府
京都市伏見区
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名イニシア伏見
所在地京都府京都市伏見区景勝町
交通近鉄京都線伏見駅徒歩10分
築年月2008年
階数7階建
総戸数89戸
建物構造RC
土地権利所有権

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